Foncière Siscare est spécialisée dans la détention et l’exploitation d’actifs immobiliers destinés à abriter des activités de prise en charge de la dépendance temporaire ou permanente et d’accueil de la petite enfance. Le Groupe met à profit son expertise et sa connaissance profonde de ces deux activités pour répondre aux besoins spécifiques de ses clients, locataires-exploitants, dont il est un partenaire stratégique. Il propose à ses clients une offre immobilière de qualité, répondant aux meilleures normes réglementaires et environnementales dans un souci de qualité de la prestation immobilière.
Pôle Dépendance
La stratégie de développement pour le pôle dépendance du Groupe s’appuie sur la croissance des besoins en matière de services aux personnes dépendantes, la propension croissante des opérateurs à externaliser leurs actifs immobiliers, et l’identification d’opportunités en Europe.
Foncière Siscare poursuivra sa politique de croissance et de valorisation de son patrimoine, en développant de manière sélective son parc d’actifs immobiliers spécialisés, à même de générer des revenus sécurisés de la part de locataires-partenaires de premier ordre. Foncière Siscare porte une attention particulière à :
- La qualité de l’opérateur exploitant, en nouant de véritables partenariats de long-terme avec les leaders reconnus du secteur tels que Orpea, Korian, Domus VI, Colisée Patrimoine et SIS ;
- La qualité immobilière en termes de localisation, de construction ou de rénovation et de respect des normes ;
- L’attractivité du prix d’acquisition afin d’offrir un niveau de loyer compatible avec la structure de coût de l’exploitant ;
- Le potentiel de valorisation immobilière, au regard notamment de réserves foncières permettant d’éventuelles extensions.
Pôle Petite enfance
Foncière Siscare est le partenaire historique du groupe Crèches de France, 6ème opérateur privé français d’établissements multi-accueil de la petite enfance, et qui relève du même actionnaire de contrôle, le groupe SIS. Le patrimoine immobilier actuel a été constitué dans le cadre de ce partenariat gagnant-gagnant.
Le potentiel de développement des crèches privées est très important : les besoins sont nombreux et encore très largement non satisfaits, et les employeurs s’impliquent de plus en plus pour assurer des places pour les jeunes enfants de leur personnel. Le Groupe entend aussi proposer aux nombreux opérateurs privés du secteur la possibilité d’externaliser leurs actifs immobiliers afin d’alléger ainsi l’intensité capitalistique de leur modèle d’affaires.
Foncière Siscare poursuivra ses investissements dans ce segment en restant focalisé sur la France où le potentiel de développement est encore important, avec une attention particulière :
- aux emplacements
- aux possibilités de reconversion (par exemple en commerces)
- à l’attractivité du prix d’acquisition